Dachausbau: Die Anleitung zum selber machen

Durch einen Dachausbau kannst du das Dachgeschoss in den schönsten Platz des Hauses umwandeln. Hohe Räume mit Dachschrägen und großen Fenstern versprechen ein angenehmes Wohnklima.

Dazu musst du es allerdings richtig ausbauen oder umbauen.

Oft wird das oberste Stockwerk für die Kinder ausgebaut. Du kannst das Dach aber auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder privates Fitnessstudio nutzen.

Und: egal wie dein Ausbau aussieht, er steigert den Wert der Immobilie.

Was auch immer der Grund des Ausbaus ist: Zuerst solltest du den Dachausbau planen. Mit diesem Beitrag möchte ich dir dabei helfen.

Einen Dachausbau planen

Als allererstes muss ein Dachdeckerbetrieb die baulichen Begebenheiten prüfen. Nicht jeder Dachboden ist geeignet um bewohnt zu werden.

Bevor du also beginnst Baupläne zu erstellen und Handwerker anzurufen solltest du dir folgende Fragen stellen:

• Wofür möchte ich das ausgebaute Dachgeschoss nutzen? Was für Ausbaumöglichkeiten gibt es?
• Welche Dachform hat das Haus?
• Brauche ich eine oder mehrere Baugenehmigungen?
• Was kann ich selbst erledigen? Was macht besser der Fachmann?
• Wie kann das Dach effektiv gedämmt werden?
• Werden Fördergelder angeboten die ich nutzen könnte?

Wenn du dir bei einigen Fragen nicht sicher bist, solltest du dir Hilfe dazuholen. Du kannst entweder einen fachkundigen Freund oder aber einen Zimmermann oder Architekten dazu holen.

Einige dieser Punkte möchte ich im folgenden noch besser erklären.

Nutzung des Dachraums und Ausbaumöglichkeiten

Nun solltest du dir überlegen warum du eigentlich ausbauen möchtest. Wofür möchtest du den neu entstandene Raum nutzen?

Außerdem muss erst einmal geklärt werden ob dein Dachstuhl sich überhaupt für einen Ausbau eignet.

Wie wird das Dachgeschoss genutzt?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Wohnraum unter dem Dach:

• Stauraum: oder ein Rückzugsort mit Leseecke
• Einfacher Wohnraum: für Gäste oder das Kinderzimmer
• Suite: Zimmer mit Bad, zum Beispiel als Schlafzimmer unter dem Dach.
• Eigenständige Wohnung: mit kompletter Wohn- und Büroeinrichtung sowie eigenem Bad.

Wofür du dich entscheidest hängt von den notwendigen Räumlichkeiten ab. Und natürlich hat auch der Inhalt deines Geldbeutels einiges zu sagen.

Sich im Vorhinein Gedanken über die genaue Raumaufteilung zu machen erspart hinterher viel Ärger.

Die Ausbaumöglichkeiten

Damit du deine Wünsche nun auch verwirklichen kannst, muss der Dachstuhl einige Voraussetzungen erfüllen. Meist betrifft das statische Werte.

Wichtig dabei: Die Frage was aus einem Dachstuhl gemacht werden kann, kann nur ein Architekt oder Statiker klären. Dabei werden folgende Punkte untersucht:

Dachkonstruktion	Dacheindeckung	Mauerwerk	Schornstein	Fenster
trocken und tragfähig	intakte Dampfbremse	ohne Feuchteschäden	rissfrei	gut abgedichtet
schädlingfrei	lückenlos	rissfrei	alle Anschlüsse dicht	erfüllen die Anforderungen für Energiewerte
fäulnisfrei	alle Ziegel ganz	ohne abgeplatzte Stellen		erfüllen die Anforderungen für den Brandschutz

Die passende Dachform

Nicht jede Dachform eignet sich für einen Dachausbau. Besonders gut für einen Dachausbau eignen sich Mansarddächer, Pultdächer und Satteldächer.

Der Dachneigungswinkel sollte auf jeden Fall größer als 35° sein. Damit ist sichergestellt, dass in dem ausgebauten Dachgeschoss auch genug Platz ist. Die Raumhöhe sollte mindestens 2,30 m betragen.

Wenn dein Dach diesen Anforderungen nicht entspricht, kannst du allerdings etwas nachhelfen.

Bei einer Raumhöhe von 1,50-1,80 m handelt es sich um ein Spitzdach. Ein solches kannst du ebenfalls ausbauen. Allerdings dürfen solche Räume nicht als dauerhafte Aufenthaltsräume eingerichtet werden.

Ab 1,50 m und niedriger brauchst du keine Genehmigung mehr. Dabei handelt es sich nur noch um Stauraum, nicht mehr um Wohnraum.

Ist dein Dach zu flach kannst du über eine Geschossaufstockung nachdenken. Du kannst auch den Kniestock erhöhen. Dabei wird das Dach angehoben und der Kniestock erhöht. Die Geschossaufstockung ist allerdings sehr kostenintensiv.

Mehr dazu findest du in meinen Beiträgen über Dachformen.

Gesetzliche Vorschriften

Die Vorschriften die für einen Dachausbau gelten sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Wohnst du in einem denkmalgeschützten Haus wirst du mit noch mehr Genehmigungen rechnen müssen.

Je nachdem wie gut die Statik des Hauses ist, werden die Genehmigungen erteilt oder auch nicht.

Wenn das Dachgeschoss bereits als Wohnraum gemeldet ist, kannst du viele Arbeiten ohne Genehmigung durchführen. Dazu gehören:

• eine neue Heizung installieren
• neue Wände einziehen
• neue Fenster einsetzen

Voraussetzung für alle diese Arbeiten ist, dass die Baustruktur dabei nicht verändert wird!

Genehmigungspflichtige Maßnahmen

Es gibt ein paar bauliche Maßnahmen für die du auf jeden Fall eine Genehmigung einholen musst. Dazu gehören folgende.

• Wenn das oberste Stockwerk bis jetzt nicht als Wohnraum galt, musst du sehr wahrscheinlich für deinen Ausbau eine Baugenehmigung einholen. Diese bekommst du auf dem Bauamt.
• Änderst du die Dachfläche brauchst du ebenfalls eine Genehmigung. Dazu zählen Terassen und auch Dachgauben.
• Eine Änderung der Dachneigung.
• Eine Erweiterung der im Bebauungsplan festgelegten Wohnfläche im Dachgeschoss.

Auch die Brandschutzvorschriften müssen beachtet werden. Darin ist festgelegt wo Fluchtwege, Rettungstreppen, Fluchtfenster oder ähnliches eingebaut werden müssen.

Was darf man selbst machen?

Auch wenn du noch so gerne alles selbst machen möchtest muss doch bei einigen Baumaßnahmen der Fachmann Hand anlegen.

Auch wenn die Statik des Hauses beim Ausbau nicht angegriffen wird, sollte vor einem Ausbau immer ein Statiker zu Rate gezogen werden. Meist muss die Geschossdecke danach um einiges mehr tragen.

Arbeiten die der Fachmann erledigen muss

• Generell gilt, dass alle Arbeiten die mit der Statik des Hauses zu tun haben der Fachmann durchführen muss. Unter Umständen kannst du diese Arbeiten auch selbst erledigen. Das solltest du allerdings unter der Aufsicht eines Experten tun.
• Dasselbe gilt für Heizungs- und Sanitärarbeiten sowie alles was mit der Elektrik zu tun hat.

Diese Arbeiten kannst du selbst durchführen

• Der Aus- oder Einbau von Fenstern ist nicht ganz einfach. Wer sich auskennt kann sich selbst daran wagen. Wenn keine Handwerkserfahrung vorhanden ist solltes du auch hier besser einen Profi arbeiten lassen.
• Die Wärmedämmung sieht nach einfacher Arbeit aus. Allerdings werden hier oft folgenschwere Fehler gemacht. Eine undichte Stelle in der Dampfbremse kann zu Feuchtigkeit und Schimmel im Dach sorgen. Je nach Fachkenntnis kannst du bei der Dämmung deshalb selbst entscheiden ob du dich heranwagst.
• Den weitere Innenausbau kannst du ohne Probleme selbst durchführen. Boden und Wände wie auch der Trockenbau können ebenfalls in Eigenregie erledigt werden.

Die richtige Dachdämmmung

Die Dämmung deines Dachstuhls ist enorm wichtig um ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. Außerdem werden dadurch die Heizkosten um ein vielfaches reduziert.

Wie du deine Dachdämmung ausführen musst, ist in der Energieeinsparverordnung festgelegt (EnEV). Du kannst allerdings zwischen verschiedenen Dämmaterialien und Dämmmethoden wählen.

• Die Aufsparrendämmung lohnt sich, wenn du dein Dach komplett neu decken möchtest. Dabei wird das Dämmmaterial von außen auf die Sparren angebracht.
• Die Zwischensparrendämmung wird vom Innenraum aus zwischen die Holzsparren gedrückt. Diese Dämmmethode ist bei einem Umbau sinnvoll, wenn das Dach nicht abgedeckt werden muss.
• Die Untersparrendämmung wird oft mit der Zwischensparrendämmung kombiniert. Dabei wird die Dämmung unter die Sparren angebracht.
• Achte auch auf eine gute Trittschalldämmung. Sonst sind die Schritte auf dem Dachboden im ganzen Haus zu hören.

Weitere Informationen zu den verschiedenen Dämmmethoden findest du in meinem Beitrag über Dämmungen.

Wichtig ist auch eine intakte Dampfbremse. Solltest du sie im Rahmen des Ausbaus neu einbauen musst du unbedingt auf saubere Arbeit achten.

Ist bereits eine Dampfbremse vorhanden kannst du an feuchten Stellen schnell erkennen wo sich Kältebrücken gebildet haben oder Risse in der Folie entstanden sind.

Alle Dämmmaterialien musst du gut aufeinander abstimmen. So kannst du sicherstellen, dass keine Kältebrücken und somit Feuchtigkeit entsteht.

Ideen für den Dachausbau

Der Dachbodenausbau ist etwas sehr individuelles. Deshalb kannst du absolut kreativ sein. Du kannst deinen neuen Wohnraum zum Beispiel modern, rustikal oder alternativ gestalten.

Hier ein paar Ideen für einen gelungenen Dachausbau:

Dachfenster

Das Dachgeschoss muss nicht dunkel und staubig sein.

Meist haben wir eine solche Vorstellung vom Dachgeschoss. Das ist allerdings nur so, weil dort früher oft nur kleine oder gar keine Fenster verbaut wurden.

Warum also beim Ausbau nicht großzügige Fenster oder Dachgauben einbauen?

Die Summe der Breiten aller Fenster sollte mindestens 55% der Breite des Wohnraums betragen (Siehe dazu DIN 5034). Wie du die Fenster anordnest liegt ganz bei dir. Natürlich kannst du auch noch viel mehr Fensterfront anbringen.

Allein für den Einbau von Fenstern gibt es hunderte von Möglichkeiten.

• Die einfachste Variante sind Dachfenster. Die einfachsten Modelle bekommst du schon ab 300 Euro plus Einbau.
• Du kannst aber auch Fenster in den Kniestock einbauen. So wird der ganze Raum wunderbar mit Licht durchflutet.
• Außerdem gibt es wunderschöne Ausführungen von großzügigen Schiebefenstern. Achte dabei auf einen ausreichenden Sonnenschutz. Sonst kann es trotz Dämmung ziemlich warm werden.

Soll der Ausgebaute Dachstuhl das Kinderzimmer werden, sind oft kindersichere Dachfenster von Vorteil. Im Handel findest du Schwingfenster mit Oberbedienung. Diese erreichen Erwachsene ohne Probleme, sind aber für Kinder nicht erreichbar.

Außerdem gibt es Fenster mit einem Feststellriegel hinter der Griffleiste, oder komplett abschließbare Dachfenster.

Dachgauben

Mit Gauben schaffst du in dem Stockwerk unter der Dachschräge etwas mehr Platz zum Gehen. Das ist besonders bemerkbar bei Dachstühlen mit sehr kleinem Kniestock.

Es gibt verschiedene Arten von Gauben:

• Flachgauben
• Schleppgauben
• Spitzgauben oder Dreieckgauben
• Fledermausgauben

Bei Gauben musst du allerdings gleich mit etwas höheren Ausgaben rechnen.

Dachterasse oder Dachloggia

Du hast viel Platz oder möchtest auf dem Dach frische Luft schnuppern?

Dann könnte einen Balkon eine Dachterasse oder gar ein Loggia das richtige für dich sein. Alle Ausführungen bieten die Möglichkeit eine laue Sommernacht auf dem Dach im Freien zu verbringen.

Ein Balkon wird auf die oberste Geschossdecke gebaut. Eine Dachterasse ist sozusagen der große Bruder des Balkons.

Eine Loggia verkleinert etwas den Wohnraum, hat aber einen ganz besonderen Reiz.

Stauraum und Schränke

Wenn es um Schränke im Dachgeschoss geht muss oft auf Spezialmöbel zurückgegriffen werden. Oder du lässt einfach mal wieder die Fantasie spielen.

Mit einem solchen Kniestockregal oder auch ein Kniestockschrank nutzt du den „toten“ Platz am Kniestock aus.

Genau in dem Bereich der zu niedrig zum Gehen ist, werden somit kleinere Dinge verstaut. Solche Regale gibt es bereits fertig kaufen. Du kannst aber auch leicht selbst ein Kniestockregal bauen.

Ein Dachgeschoss ermöglicht es dir auch, durch die gegebene Höhe, für Kinder viel zu bauen. Möglich ist eine Rutsche ein Klettergerüst oder gar eine Ritterburg.

Licht und Farbe

Mit Lichtern und Farben kannst du im Dachgeschoss auch viel verändern.

Du kannst beispielsweise wählen ob du die Dachbalken eher rustikal belässt oder ob du sie modern in weiß streichst.

Überlege auch bereits im Vorhinein wie deine Elektronik- und Lichtgestaltung aussehen soll.

Mit modernen Lichtakzenten im Gebälk kann man den Dachboden richtig in Szene setzen. Du kannst beispielsweise mit LED-Leisten arbeiten.

Überlege dir allerdings im vorhinein in welchem Stil du ausbauen möchtest. Sonst hast du danach ein Mischung aller möglichen Ideen und Stile.

Treppen und Leitern

Wann du eine Leiter einsetzen darfst, ist gesetzlich festgelegt. Bei einem ungedämmten Spitzboden oder einem Stauraum ist eine einklappbare Leiter sinnvoll.

Bei Wohnraum sind die Vorschriften allerdings etwas strenger. Dieser muss ohne großen Aufwand zugänglich sein und auch als Fluchtweg dienen können.

Auch Spindeltreppen oder Raumspartreppen wie die Sambatreppe sind nur begrenzt einsetzbar. Handelt es sich nur um einen

Achte auch auf sinnvoll angebrachte Brüstungsgeländer, damit die Öffnung der Treppe nicht übersehen werden kann.

Kosten beim Dachausbau

Bei einem Dachausbau ist es schwierig die Kosten pro Quadratmeter zu berechnen. Die Kosten setzen sich aus verschiedenen Kostenpunkten zusammen.

Um die Kosten beim Ausbau deines Daches möglichst niedrig zu halten solltest du einige Dinge beachten. Im Folgenden habe ich dir die wichtigsten zusammengefasst.

Umfang des Dachausbaus

Ist dein Haus schon einige Jahre alt musst du unbedingt vor den Bauarbeiten nach Bauschäden suchen. Manchmal ist nämlich unter Umständen sogar eine Dachsanierung nötig.

Ist solch eine Dachsanierung fällig, wird es gezwungenermaßen teurer werden. Die Kosten hängen dann vom Umfang des bestehenden Schadens ab.

Danach musst du natürlich kalkulieren, welche Dinge du verändert haben möchtest. Einige Veränderungen gehen ziemlich ins Geld. Hier ein Einblick in die Kosten:

• Die teuerste Variante ist definitif ein komplett neues Dach. Die Kosten liegen da bei ca. 50.000 bis 100.000 Euro.
• Die Erhöhung des Kniestocks ist ebenfalls eines teuersten Vorhaben. Das komplette Dach muss abgetragen werden und komplett erhöht werden. Für das hydraulische Aufstocken musst du mit 6.000 bis 12.000 Euro rechnen.
• Der Anbau eines freischwebenden Dachbalkons, einer Dachloggia oder Dachschiebefenster geht ebenfalls in die tausende. 
• Dachfenster dagegen sind schon ab ungefähr 300 Euro zu haben.

Wenn Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind kannst du dir einiges einsparen.

Versuche auch die Länge der Wasser- und Stromleitungen möglichst kurz zu halten. So kannst du einiges an Kosten reduzieren.

Angebote von Firmen

Bevor du einer Firma den Auftrag für eine Dachsanierung oder einen Ausbau übergibst, solltest du vergleichen.

Lass dir deshalb von verschiedenen Firmen Angebote machen und vergleiche diese. Manchmal sind die Unterschiede sehr groß – im Preis und in der Leistung.

Vergesse nicht: teuer ist nicht unbedingt gut! Schau dir am besten die Referenzen der jeweiligen Firmen an.

Fördergelder

Oft musst du deinen Dachausbau gar nicht komplett selbst finanzieren.

Förderprogramme für Unternehmen wie auch Privatpersonen helfen finanziell mit. Dazu kannst du dich zum Beispiel bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) informieren.

Bei solchen Förderprogrammen wird ganz besonders die Energieeffizienz gefördert. Es werden sehr günstige Zinsen und Zuschüsse angeboten.

Fazit

Das Dachgeschoss ist, richtig ausgebaut, die schönste Stelle des Hauses.

Wichtig ist deshalb, dass du die richtigen Grundvorraussetzungen schaffst. Dazu gehören die nötigen Genehmigungen, eine gute Dachdämmung und die passende Dachform.

Beachte, welche Arbeiten Fachkräfte durchführen müssen. Einiges muss ein Elektriker oder Statiker zumindest abnehmen.

Mit Farben und passenden Schränken kannst du den Innenraum gemütlich ausstatten. So sorgst du für ein angenehmes Flair.

Ich wünsche dir auf jeden Fall viel Erfolg!