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Dachbeschichtung – wirklich die günstige Alternative zur Neueindeckung?

Ein schönes Dach macht einiges her. Ist eine Dachbeschichtung die perfekte Alternative zur Neueindeckung?

Ein schönes Dach macht einiges her. Ist eine Dachbeschichtung die perfekte Alternative zur Neueindeckung?

Nachlassende Farbe oder Moos und Flechtenbefall lassen das Dach unansehnlich werden. Eine Neueindeckung oder gar Dachsanierung ist allerdings sehr teuer.

Ist eine Dachbeschichtung die perfekte Alternative?

In diesem Beitrag möchte ich dir zeigen, ob eine Dachbeschichtung überhaupt sinnvoll ist. Auch die Vorgehensweise bei diesem Vorhaben werde ich dir erklären.

Ist eine Dachbeschichtung sinnvoll?

Warum wird diese Maßnahme überhaupt angeboten?

Jeder herkömmliche Tonziegel ist normalerweise von Haus aus beschichtet. Jahr für Jahr fließt dann der Regen über die Ziegel und schleift Sand und anderes über das Dach.

Dadurch wird die Beschichtung und später auch der Ziegel nach und nach abgetragen. Ziel der Dachbeschichtung ist diesen Prozess zu verlangsamen.

Wusstest du schon?
Meist wird von Werk aus Ziegel sogar eine Garantie von bis zu 30 Jahren gegeben.

Nach der Garantiezeit treten meist auch nur an manchen Stellen Probleme auf. So können einzelne Ziegel einfach ausgetauscht werden.

In der Praxis kann also ein hochwertiges Dach auch ohne zusätzliche Dachbeschichtung 50 bis 60 Jahre halten.

Ist der Ziegel allerdings schon zu stark abgetragen kommst du an einer Neueindeckung nicht vorbei. Ist sogar schon Moos und Flechten in den Innenraum gedrungen, könnte eine Dachsanierung nötig werden.

Was genau sind aber die Vorteile und Nachteile einer Dachbeschichtung?

Ich habe dir hier einmal das Wichtigste zusammengefasst.

Vorteile einer Dachbeschichtung

Durch ein schön hergerichtetes Dach steigt der Immobilienwert für einige Jahre.

Durch ein schön hergerichtetes Dach steigt der Immobilienwert für einige Jahre.

Der größte Vorteil einer Dachbeschichtung ist das Aussehen. Danach sieht dein Dach auf jeden Fall wie neu aus.

Dabei ist die Beschichtung natürlich um einiges günstiger als eine Neueindeckung.

Durch die wasserabweisende Oberfläche kann sich Feuchtigkeit und Schmutz darauf auch nicht lange halten. Daher wird die Algen- und Moosbildung auch so ziemlich unterbunden.

Bedingt durch die automatisch Reinigung bei Regen, wird dann auch die Regenrinne entlastet. Sie muss deshalb auch seltener gereinigt werden.

Durch das gute Aussehen steigt natürlich auch der Immobilienwert. Dabei kannst du dir auch jede beliebige Farbe auswählen. Spezialfarben gibt es allerdings meist mit Aufpreis.

Hier noch einmal die Vorteile im Überblick:

  • Aussehen wie neu
  • schützt die Dachsubstanz mehrere Jahre
  • schützt vor Algen-, Flechten-, und Moosbewuchs
  • meistens günstiger als Dacheindeckung
  • wasserabweisend
  • Dachrinne wird entlastet
  • Farbe kann ausgesucht werden
  • Wert der Immobilie steigt

Nachteile einer Dachbeschichtung

Teilweise ist eine Neueindeckung sinnvoller als eine Dachbeschichtung. Das ist abhängig vom Zustand deines Daches.

Teilweise ist eine Neueindeckung sinnvoller als eine Dachbeschichtung. Das ist abhängig vom Zustand deines Daches.

Die Beschichtung ist hauptsächlich eine optische Verbesserung. Zusätzlich werden die Ziegel allerdings noch eine gewisse Zeit etwas haltbarer und schmutzabweisender.

Allerdings ist eine Dachbeschichtung keine wirklich funktionelle Maßnahme. Dadurch kann beispielsweise nicht die Wärmedämmung verbessert werden.

Leider sind auch bei weitem nicht alle Dachbeschichtungen frostbeständig. Bei Kälte platzt diese dann schnell auf. Das bedeutet, dass nach dem nächsten Winter hässliche Flecken in der Beschichtung entstehen.

Ein großes Problem beim Thema Dachbeschichtung ist, dass jeder beschichten darf. Ob er es kann oder nicht. Es sind kein Meisterbrief oder andere Zertifikate nötig.

Daraus ergibt sich das Problem der unqualifizierten Handwerker.

Jeder Ziegel hat von Haus aus eine Beschichtung. In diesem Fall eine Engobe.

Jeder Ziegel hat von Haus aus eine Beschichtung. In diesem Fall eine Engobe.

Leider gibt es auch immer mehr unseriöse Firmen die extrem günstige Dachbeschichtungen anbieten. Im ersten Moment sehen diese dann auch richtig gut aus.

Leider taugen Beschichtungen dieser Art aber gar nichts. Oft werden beim Betreten der Dachfläche schon Ziegel „zertreten“.

Bei der Reinigung mit dem Hochdruckreiniger wird dann noch Wasser in die Dämmung gepustet. Und zu guter letzt hält die Beschichtung nur bis zum nächsten Winter.

  • Wärmedämmung kann damit nicht verbessert werden
  • Brandschutz kann beeinträchtigt werden
  • Beschichtung kann bei Frost leiden
  • Bei schlechter Beschichtung keine Atmungsaktivität mehr
  • Bei der Hochdruckreinigung kann Wasser in die Dämmung gelangen und Schimmel hervorrufen
  • Angebote von unseriösen Firmen

Vorgehensweise bei einer Dachbeschichtung

Eine gut durchgeführte Dachbeschichtung folgt immer demselben Ablauf. Damit du selbst weißt was dort auf dem Dach passiert beschreibe ich dir diesen im Folgenden:

Dachbegehung

Bei der Dachbegehung wird geprüft welche Schäden vorhanden sind und ob sich eine Dachbeschichtung für dein Dach eignet.

Bei der Dachbegehung wird geprüft welche Schäden vorhanden sind und ob sich eine Dachbeschichtung für dein Dach eignet.

Generell beginnt eine seriöse Dachbeschichtung mit einer unverbindlichen Dachbegehung. Dabei wird vom Fachmann die vorhandene Bausubstanz geprüft.

Dabei wird das komplette Dach auf lose oder beschädigte Ziegel überprüft.

Sollten bei dieser Begehung Schäden in der Dachabdeckung gefunden werden, müssen diese noch vor der Reinigung behoben werden. Teilweise werden auch komplette Dachpfannen ausgetauscht.

Dieser Schritt ist sehr wichtig damit die Dämmung keine Feuchtigkeit abbekommt.

Meist werden schon in diesem Zuge Fenster und anderes abgeklebt. So ist sichergestellt, dass nur die Dachabdeckung beschichtet wird.

Dachreinigung

Dieses Dach ist voll von Flechten. Diese müssen zuerst entfernt werden. Das geschieht bei der Dachreinigung.

Dieses Dach ist voll von Flechten. Diese müssen zuerst entfernt werden. Das geschieht bei der Dachreinigung.

Der zweite Schritt ist die Dachreinigung. Dazu wird ein Hochdruckreiniger mit einem speziellen Aufsatz genutzt. Der Aufsatz dreht sich und reinigt so schonend die Dachfläche.

Es ist absolut ausreichen das Dach mit klarem Wasser zu reinigen. So werden Algen und Flechten aus den feinen Poren der Ziegel gelöst.

Manche Firmen möchten Hausbesitzern zusätzlich chemische Reinigungsmittel andrehen. Diese Mittel sind allerdings umweltschädlich, teuer und unnötig!

Wichtig ist danach die Reinigung der Dachrinne. Denn der ganze Schmutz der mit dem Hochdruckreiniger gelöst wird, landet dort.

Danach muss das Dach erst einmal trocknen.

Wusstest du schon?
Schau dir im Vorhinein den Wetterbericht an. Achte, wenn möglich, auf gutes Wetter in der Zeit der Dachbeschichtung. So trocknen die Ziegel schneller.

Grundierung

Einige Farbbeispiele für Dachziegel. Die Grundierung sorgt für guten Halt.

Einige Farbbeispiele für Dachziegel. Die Grundierung sorgt für guten Halt.

Ist das Dach komplett getrocknet trägt der Handwerker eine Haftgrundierung auf.

Die Grundierung sorgt für guten Halt der eigentlichen Beschichtung. Außerdem ist dadurch eine ausreichende Sättigung gewährleistet.

Besonders auf saugfähigen Untergründen wie Dachziegeln aus Ton ist die Grundierung sehr wichtig.

Beschichtung

Jetzt geht es zur eigentlichen Beschichtung.

Bei den Dachfarben handelt es sich um spezielle Dach-Acrylfarben von verschiedenen Herstellern. Bei hochwertigen Dachfarben wird die Oberfläche zwar versiegelt, bleibt aber atmungsaktiv.

Normalerweise werden auch Ersatzziegel mitbeschichtet. Wenn also später Ziegel kaputt gehen können sie leicht ersetzt werden.

Normalerweise dauert eine solche komplette Dachbeschichtung zwei Arbeitstage. 

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Ziegel, Zink oder Eternit?

Es ist fraglich ob sich eine Dachbeschichtung bei Eternitplatten lohnt.

Es ist fraglich ob sich eine Dachbeschichtung bei Eternitplatten lohnt.

Generell ist natürlich die Beschichtung jeglicher Dächer möglich. Sei es ein Ziegeldach, Tondach, Zinkdach, Eternit oder anderes.

Auch die Dächer von gewerblichen oder landwirtschaftlichen Hallen lassen sich mit besonderen Beschichtungen behandeln.

Ob es allerdings wirklich sinnvoll ist, ist fraglich.

Problematisch für die Ziegel wird ein Bewuchs durch Moos und ähnliches erst, wenn dieses in den Stein hineinwächst.

Dadurch wird auch die Feuchtigkeit in den Stein gezogen und kann ihn bei Frost sprengen. Materialien bei denen das nicht passieren kann müssen deshalb eigentlich nicht beschichtet werden.

Sinnvoll ist eine Dachbeschichtung bei folgenden Materialien:

  • Dachpfannen aus Ziegel
  • Dachpfannen aus Beton
  • Faserbetonplatten

Die Dachbeschichtungsfarbe

Die Hersteller bieten die verschiedensten Farben Dachbeschichtungen an. Es reicht von schlichtem dunkelrot über grau bis zu blau und grün.

Die Hersteller bieten die verschiedensten Farben Dachbeschichtungen an. Es reicht von schlichtem dunkelrot über grau bis zu blau und grün.

Fast alle Hersteller bieten verschiedene Farben an. Fast immer stehen verschiedene rottönen zur Auswahl wie ziegelrot oder bordeauxrot.

Mittlerweile gibt es auch schiefergrau und anthrazit. Auch etwas ausgefallenere Farben wie blau- oder grüntöne und schwarz werden immer häufige angeboten.

Viele Farbenhersteller gehen auch auf spezielle Farbwünsche ein.

Oft wird allerdings von der Baubehörde vorgeschrieben welche Farben in einem bestimmten Wohngebiet eingesetzt werden dürfen. Informiere dich dazu am besten schon vorher.

Wichtig bei der Auswahl der Beschichtung ist, dass es sich um eine hochwertige diffusionsoffene Dachbeschichtung handelt.

Die optimale Wahl wäre das hochwertige, aber leider auch ziemlich teure Reinacrylat.

Preise einer Dachbeschichtung

Zu der eigentlichen Beschichtung kommen immer noch weitere Serviceleistungen dazu. Dazu gehören die Sichtprüfung, die Reinigung und eventuell auch noch ein Gerüst.

Normalerweise kostet eine hochwertige Dachbeschichtung mit allen Serviceleistungen zwischen 15,00 und 20,00 Euro.

Wieviel eine Dachbeschichtung für dein Haus kostet kannst du nach einer Besichtigung deines Daches erfahren. Nur so kann ein seriöses Angebot gemacht werden.

Wusstest du schon?
Den Arbeitslohn der Handwerker kannst du von der Steuer absetzen. Du kannst diese Leistungen als haushaltsnahe Dienstleistung angeben. Die reinen Arbeitskosten musst du dabei getrennt von den Materialkosten angeben.

Um im Vorhinein gut abzuschätzen welche Kosten auf dich zukommen kannst du erfragen welche Arbeiten im Quadratmeterpreis enthalten sind. Alles andere wird wahrscheinlich noch dazugerechnet.

Anfallende Zusatzkosten sind:

  • Anfahrt
  • Gerüst (wenn nötig)
  • Dachbegehung
  • Anmischen der Wunschfarbe (wenn Extrawunsch)
  • Abkleben von Fenstern und anderem
  • Dachreinigung
  • Reinigung der Dachrinne
  • Reparatur defekter Stellen
  • Handbeschichtung schwer erreichbarer Stellen

Noch ein paar Worte zum „Kosten sparen“:

Überlasse die Arbeit der Dachreinigung und Beschichtung einem Fachmann. Achte auch auf die richtige Wetterlage, damit das Dach schnell trocknen kann.

Überlasse die Arbeit der Dachreinigung und Beschichtung einem Fachmann. Achte auch auf die richtige Wetterlage, damit das Dach schnell trocknen kann.

So mancher Hausherr kam schon auf die Idee die Dachbeschichtung selber zu machen. Dazu zählen dann meist abenteuerliche Abseilprojekte vom Dach.

„Selbermacher“ versuchen meist die Farbe mit einer Walze aufzutragen. Meist wird das aber nicht so gleichmäßig wie der Auftrag mit einem Sprühgerät.

Für Schäden die du bei Betreten des Daches unter Umständen verursachst muss du natürlich selbst aufkommen.

Ich rate dazu diese Arbeit dem Fachmann zu überlassen. Wenn du selbst keine Erfahrung im Betreten eines Daches hast, solltest du definitiv die Füße davon lassen.

Fazit

Dachbeschichtungen können also unter bestimmten Voraussetzungen durchaus sinnvoll sein. So kann unter Umständen einer Dachsanierung vorgebeugt werden.

Verlange bei einer Dachbeschichtung aber immer nach Referenzen der Firma. Nur so kannst du sicher gehen, dass es sich um seriöse Handwerker handelt.

Besser du gibst etwas mehr Geld für einen guten Handwerkerbetrieb aus der Nähe aus. Selber machen ist bei diesem heiklen Vorhaben nicht wirklich sinnvoll.

Ich wünsche dir auf jeden Fall ein schönes Dach!



Kommentare

Maria Erdmann 7. März 2018 um 9:15

Vielen Dank für den Beitrag zu dem Thema. Mein Onkel hat sich für eine Dachbeschichtung entschieden und war sehr zufrieden. Es kommt immer darauf an. Man sollte sich erstmal beraten lassen.

Antworten

Samuel Schneider 12. März 2018 um 20:06

Hi Maria,

genau 😉

Danke für deinen Kommentar!

Antworten

Andreas Helms 9. Januar 2018 um 12:12

Sehr interessanter und fundierter Artikel!
Wir haben ein Häuschen in Nord-Griechenland und stehen vor der Frage wie wir das Dach sanieren. Haben Sie Lust sich die Fotos mal anzuschauen? Auf jeden Fall könnten wir Ihren Rat gut gebrauchen!
Viele Grüße

Antworten

Samuel Schneider 12. Januar 2018 um 16:55

Hallo Herr Helms,

gerne via email: samuel [ATT Zeichen] baubeaver.de

Antworten

U.Mückel 30. August 2017 um 11:19

Sehr guter, fachlich fundierter Artikel. Auf dieser Grundlage kann ein Angebot auf Vollständigkeit und
Seriösität betrachtet werden.

Antworten

Samuel Schneider 30. August 2017 um 14:55

Hallo,

das freut mich sehr. Ich wünsche dir bei deinem Projekt viel Erfolg.

Antworten

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